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云顶官网:全国各地的新房市场

时间:2021/2/19 15:58:23   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:“以钱抵钱”的营销方式非常多,名目多为电商费、团购费、服务费等。但由于这笔款项流向了第三方中介公司,且不计入房款中,一直争议不断。有业内人士认为,所谓的电商费,与茶水费没有什么区别,“以钱抵钱”多是噱头,购房者不见得能享受到优惠。10万电商费不计入总房款2018年8月,郭晓峰认购...
“以钱抵钱”的营销方式非常多,名目多为电商费、团购费、服务费等。但由于这笔款项流向了第三方中介公司,且不计入房款中,一直争议不断。有业内人士认为,所谓的电商费,与茶水费没有什么区别,“以钱抵钱”多是噱头,购房者不见得能享受到优惠。

10万电商费不计入总房款

2018年8月,郭晓峰认购了北京市房山区旭辉城项目的一套两居室,并当场在售楼部交纳10万元的定金。一周后,郭晓峰第二次来到售楼部,准备交纳部分首付款。

置业顾问告诉他,现在有优惠活动,可以“10万抵15万”,再交纳10万元,就可以抵扣15万元的总房款。郭晓峰说:“当时我就很质疑,为了打消我的疑虑,置业顾问还请来财务人员解释一通,但还是不懂,就又交了10万元。”

郭晓峰提供的2018年8月12日的银联小票和结算确认书显示,这笔10万元电商费的收款方是一家名为“北京臣信房地产经纪有限公司”(以下简称“北京臣信”)的企业。天眼查数据显示,这家公司由北京怡生乐居信息服务有限公司(以下简称“北京怡生乐居”)100%持股,后者则由自然人朱旭东个人持股80%,在股权上看不出北京臣信、北京怡生乐居与旭辉有隶属关系。

进一步股权穿透发现,北京怡生乐居的一位董事,也在上海隆辉商业保理有限公司担任董事,后者则由上海旭辉企业发展有限公司持股50%。

在旭辉售楼部购置新房,为什么要把10万元电商费打给一个第三方公司?根据郭晓峰与北京臣信签署的结算确认书,郭晓峰通过北京臣信提供的服务购买了旭辉城项目房屋,同意将10万元转入北京臣信的账户,作为向其支付的服务费。至于服务内容,结算确认书称,包括提供房屋咨询服务、为购房者与发展商洽谈优惠方案等。

不过,郭晓峰称,从看房到交首付,都是在售楼部进行,电商费也是旭辉置业顾问让交的,自始至终他都不认识北京臣信这家公司的人,更没有提供过任何服务。他一直以为这笔钱就是打给了旭辉或其关联公司。

交了这笔电商费后,也抵扣了郭晓峰15万元的房款。但直到拿到购房合同,他才发现,购房合同上的总房款为280万元,低于所有购房支出,少的那部分正好是10万元。

参与了“10万抵15万”活动的业主,不在少数,业主李敏(化名)称,他们都以为这10万元也是购房款的一部分,但没想到却打到了北京臣信的账户。后来,有业主通过向政府部门投诉,才拿到10万元团购费的发票,开具单位仍是北京臣信。

业内:电商费类似茶水费

在全国各地的新房市场,“以钱抵钱”的营销活动十分常见,销售人员对这类活动的叫法也不一而足,例如电商费、团购费、服务费等。称呼虽然不同,却有着几乎相同的操作手法,即购房者交纳这笔款项后,可以抵扣部分房款,但这笔钱会由第三方房产经纪公司收取,并且不计入总房款之中。

与郭晓峰一样,众多购房者疑惑的是,他们是在售楼部购买的新房,不少人并没有和第三方房产经纪公司联系,也没有接受他们的服务,为什么是房产经纪公司收取这笔电商费呢?

在政府网站、投诉平台及新闻媒体的报道中,购房者投诉电商费的事情屡见不鲜。中新经纬记者在人民网领导留言板上看到,今年3月底,有网友反映称,他于2019年下半年在吉林省长春市万龙银河城西区开发商处购房,参与开发商“3万抵8万”的活动,但这3万元没有纳入首付总额,属于额外收费,收款单位是长春市益弘房地产经纪有限公司。

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